Paso a paso
Guía del comprador en Bacalar
Todo lo que necesitas saber para comprar una propiedad en Bacalar con seguridad: desde definir tu presupuesto hasta recibir las llaves. Una guía clara, sin letra pequeña.
Comprar en Bacalar, paso a paso
El proceso es más sencillo de lo que parece cuando lo haces acompañado. Estos son los pasos que seguirás con nosotros, desde el primer contacto hasta la escrituración.
Define tu objetivo y presupuesto
¿Buscas vivir, invertir o rentar? Aclarar la meta y el rango de inversión (incluyendo costos de cierre) enfoca la búsqueda y evita perder tiempo.
Elige zona y tipo de propiedad
Centro del pueblo, frente a laguna o selva; casa, departamento, terreno o preventa. Explora las zonas y usa el buscador.
Visita y preselecciona
Coordinamos visitas presenciales o virtuales. Verás las propiedades sin filtros de marketing y con datos reales de precio y estado.
Oferta y contrato de promesa
Al elegir, se hace una oferta y se firma una promesa de compraventa con un anticipo en garantía (escrow). Se fijan precio, plazos y condiciones.
Due diligence legal
Se revisa que el inmueble esté libre de gravámenes, con escritura y régimen en regla. Si eres extranjero, se inicia el fideicomiso y el permiso SRE.
Escrituración ante notario
El notario protocoliza la compraventa, calcula impuestos (ISAI) y derechos. Se firma y se paga el saldo.
Registro y entrega
La propiedad se inscribe en el Registro Público de Quintana Roo a tu favor y recibes las llaves. Ya eres, para todo efecto, el dueño.
Costos de cierre a considerar
- ISAI (impuesto de adquisición): ≈ 2–3 % del valor.
- Notario, avalúo y registro: ≈ 4–7 % del valor.
- Fideicomiso (extranjeros): ≈ 1,500–2,500 USD de apertura + cuota anual del banco.
- Presupuesta en total alrededor de un 6–10 % adicional sobre el precio de la propiedad.
Cifras orientativas; el notario calcula los montos exactos según el municipio y el valor de operación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Con documentación en regla, de la oferta a la escrituración suelen pasar entre 4 y 10 semanas, dependiendo del fideicomiso y de la notaría.
¿Necesito estar en México para comprar?
Puedes iniciar el proceso a distancia y, en muchos casos, cerrar mediante poder notarial. Te asesoramos para minimizar viajes.
¿Qué documentos necesito?
Identificación oficial/pasaporte, comprobante de domicilio y, para el fideicomiso, algunos datos adicionales que gestiona el notario y el banco. Te damos la lista completa según tu caso.
¿Listo para dar el siguiente paso en Bacalar?
Escríbenos y un asesor te comparte el inventario disponible, resuelve tus dudas y te acompaña en todo el proceso — sin compromiso.
Contactar a un asesor